Om bostadsrätter
Vad är egentligen en bostadsrätt?
En bostadsrätt är en evig nyttjanderätt till en lägenhet.
Denna nyttjanderätt brukar gälla en bostadslägenhet i
ett flerfamiljshus, men kan också gälla t ex radhus,
villa, fritidshus, lokal, med mera.
Vad är det som säljs?
Det är nyttjanderätten till en lägenhet som säljs.
Fastigheten där lägenheten finns ägs av en bostadsrättsförening.
Denna förening måste godkänna den
nye ägaren som medlem för att överlåtelsen av bostadsrätten
ska vara giltig.
Vad är bostadsrätten värd?
Det är huvudsakligen efterfrågan på orten som styr
priset. Så klart. Även andra faktorer kan påverka värdet
och då främst föreningens ekonomi. Din mäklare hjälper
dig att hitta rätt nivå.
Vad kostar det?
Föreningens ekonomiska ställning avgör hur stora dina
framtida årsavgifter (hyror) till föreningen kommer att
bli. Titta därför på hela den fastighet där din framtida
bostad finns. Håller den en god standard? Då har troligen
föreningen kontinuerligt utfört reparationer och
underhåll. En låg årsavgift kan bero på att föreningen
hållit nere kostnaderna för fastighetens underhåll.
Varje år måste styrelsen redovisa föreningens ekonomi
och verksamhet. Det gör man i form av en årsredovisning.
Det är bra att kontakta någon i bostadsrättsföreningens
styrelse. De kan berätta om föreningens ekonomiska
läge och om tidigare och framtida renoveringsbehov,
tillgång på parkeringsplatser, avgifter för
kabel-tv med mera, samt andra större förändringar som
kan påverka ditt boende.
Måste jag bli medlem?
För att få flytta in i en bostadsrätt måste du bli antagen
som medlem i bostadsrättsföreningen. Om styrelsen
gör bedömningen att du inte kan sköta dina ekonomiska
eller andra åtaganden mot föreningen eller dess
medlemmar får föreningen vägra medlemskap. Däremot
kan inte styrelsen neka någon att bli medlem med
hänvisning till att man inte är svensk medborgare,
kommer från ett visst land eller saknar förmögenhet.
Om köparen inte får medlemskap i föreningen kan han
eller hon klaga i Hyresnämnden.
Vissa föreningar tar ut en överlåtelseavgift i samband
med ägarbyte. Detta framgår i så fall av föreningens
stadgar.
Finns det regler för försäljningen?
Enligt bostadsrättslagen gäller vissa formkrav vid överlåtelse
av bostadsrätt. Din mäklare bevakar att dessa
formkrav uppfylls vid en försäljning.
Kan jag belåna bostadsrätten?
Speciella regler finns för att kunna belåna och pantsätta
en bostadsrätt. Din mäklare vet vilka krav
banken ställer.
Hör diskmaskinen till bostadsrätten?
Såväl fastigheten som lägenheten (till vilken bostadsrätten
är knuten) ägs av bostadsrättsföreningen.
Bostadsrättsinnehavaren installerar dock ibland diskmaskin,
tvättmaskin och annat för att göra sitt boende
bekvämare. Dessa saker förblir bostadsrättsinnehavarens
egendom och övergår inte i föreningens ägo. Det
är därför viktigt att parterna diskuterar vad som ska
hända med dessa saker vid en försäljning.
Om inget annat sägs bör en köpare av en bostadsrätt
kunna utgå ifrån att lägenheten, när han eller hon flyttar
in, har kvar det utseende och de funktioner som
fanns när lägenheten visades för honom eller henne
före köpet.
